Vad betyder tomträtt i en BRF?

När du granskar en bostadsrättsförening kan du stöta på begreppet tomträtt. Det är ett ord som många köpare hoppar förbi, men som kan ha verklig betydelse för föreningens ekonomi och därmed för din avgift. Den här guiden förklarar vad tomträtt innebär och vad du bör kontrollera.

Vad tomträtt betyder

Tomträtt innebär att föreningen inte äger marken som fastigheten står på, utan nyttjar den mot en avgift till markägaren, ofta kommunen. Avgiften kallas tomträttsavgäld. Föreningen äger alltså byggnaden men hyr i praktiken marken under den.

Motsatsen är att föreningen äger marken själv, så kallad äganderätt eller friköpt tomt. Då finns ingen löpande tomträttsavgäld.

Hur tomträttsavgäld påverkar ekonomin

Tomträttsavgälden är en löpande kostnad för föreningen, precis som räntor eller driftskostnader. Den ska därför täckas av avgifterna. Det centrala för dig som köpare är att avgälden kan omförhandlas med jämna mellanrum, och vid en omförhandling kan den ändras. En höjd tomträttsavgäld ökar föreningens kostnader och kan i sin tur påverka månadsavgiften.

Är tomträtt alltid en nackdel?

Tomträtt är inte automatiskt något negativt. Det är en vanlig upplåtelseform, och många välskötta föreningar står på tomträtt utan problem. Det viktiga är att vara medveten om att avgälden är en kostnad som kan förändras, och att väga in den i bedömningen av föreningens ekonomi. En förening med god ekonomi kan hantera en omförhandlad avgäld bättre än en ekonomiskt pressad förening.

Vad du ska kontrollera

• Står fastigheten på tomträtt eller på egen, friköpt mark?
• Hur stor är tomträttsavgälden idag?
• När ska avgälden omförhandlas nästa gång?
• Hur väl klarar föreningens ekonomi en eventuell höjning av avgälden?
• Finns det planer på att friköpa tomten?

Informationen finns ofta i årsredovisningens förvaltningsberättelse och noter. Mäklaren bör också kunna svara på frågorna.

Så hjälper Bostadskompassen dig

Bostadskompassen analyserar föreningens kostnader och ekonomiska tålighet utifrån årsredovisningen. Tjänsten hjälper dig se hur väl rustad föreningen är för löpande och föränderliga kostnader, så att du kan väga in faktorer som tomträtt i din helhetsbedömning innan köp.